Sublocazione e property management, cosa devi sapere?
Che cos’è la sublocazione?
La sub-locazione è una modalità di subaffitto, espletata in un contratto tra il Locatore, ovvero il proprietario dell’immobile, e il Locatario, rappresentato dal beneficiario della locazione, che permette a quest’ultimo di subaffittare a sua volta l’immobile a terzi.
La facoltà di sublocare deve essere definita da specifiche clausole contrattuali e necessita dell’approvazione preventiva del proprietario; questa condizione rappresenta un passo cruciale per avviare legalmente una sub-locazione.
La sub-locazione, sebbene sia un’opzione in determinate circostanze, richiede attenzione e conformità alle normative contrattuali. È fondamentale che tutte le parti coinvolte, compreso il locatore, siano consapevoli e concordi con questa pratica. Rispettare le procedure e ottenere l’autorizzazione necessaria è essenziale per evitare complicazioni legali e garantire una gestione trasparente delle transazioni immobiliari.
Property management: il ruolo del Property Manager
Il property management è, per definizione, una modalità di gestione immobiliare dove, il property manager, la figura che si occupa della gestione, deve svolgere un lavoro prima strategico, poi tecnico ed operativo, volto a massimizzare la redditività della struttura presa in gestione.
Nel mercato degli affitti brevi, il property manager, o l’agenzia di gestione immobiliare, si occupa a 360° di tutte le pratiche di avviamento, gestione e monitoraggio della struttura ricettiva.
Valorizzazione del Patrimonio ImmobiliareIl Property Manager è responsabile di implementare strategie mirate per assicurare che il valore intrinseco dell’immobile sia in costante crescita e, allo stesso tempo, in maniera direttamente proporzionale, che la proprietà produca un reddito crescente, costante e controllato; ciò implica una gestione oculata dell’attività, nonché una valutazione periodica del mercato per adeguare le caratteristiche strutturali e funzionali della proprietà alle richieste della domanda, sempre in evoluzione.
Strategie e tecniche di valorizzazione dell’immobile:
- Manutenzione Preventiva: Implementare un programma efficace di manutenzione preventiva per preservare la struttura e gli impianti, evitando così costose riparazioni.
- Aggiornamenti Tecnologici: Integrare soluzioni tecnologiche moderne per aumentare l’efficienza energetica, la sicurezza e la comodità, migliorando così l’attrattiva dell’immobile.
- Monitoraggio del Mercato: Rimanere costantemente aggiornati sulle tendenze del mercato immobiliare per adattare la proprietà alle esigenze del momento e massimizzare il suo valore.
- Aumento della domanda di mercato: il property manager, ha il compito di aumentare quella che è la domanda di mercato, implementando la visibilità dell’offerta, attraverso tecniche di profilazione organica e non solo; questo porterà l’offerta ad intercettare un target di pubblico sempre più ampio, con conseguente aumento dello scontrino medio del soggiorno, e della redditività dell’immobile nel breve, medio e lungo termine.
- Assistenza diretta agli ospiti: una fase cruciale della gestione immobiliare, in ottica di affittare la casa a breve termine, compito del property manager, consiste nella gestione dell’ospite, seguendolo in tutti i suoi bisogni durante il soggiorno, attraverso una comunicazione diretta precisa, cordiale e puntuale.
Conviene di più la sublocazione o il property management?
Dipende dalle esigenze del proprietario, in quanto la sublocazione garantisce una rendita fissa e costante, azzerando il rischio di impresa per il proprietario che, mese dopo mese, riceverà il canone pattuito sul conto corrente; mentre la modalità del property management, non essendo vincolata da un contratto a lungo termine, non garantisce una rendita fissa e costante ma, potenzialmente, può fruttare al proprietario molto di più rispetto ad un canone fisso, in quanto il modello degli affitti brevi è tendenzialmente più profittevole rispetto a quello degli affitti a lungo termine, garantendo inoltre al proprietario un maggior controllo sull’asset immobiliare.
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